Częstochowa Nieruchomości, mieszkania domy działki lokale w Częstochowie.

Scalenie i podział nieruchomości jest procesem obejmującym grunty o przeznaczeniu innym niż rolne i leśne i ma na celu poprawę struktury obszarowej danego terenu. Znacznie podnosi atrakcyjność gruntów dla potencjalnych inwestorów.

W zależności od uczestnictwa różnych podmiotów w procesie, najczęściej scalenie i podział gruntu jest inwestycją wspólną, realizowaną ze środków Gminy i osób prywatnych.
Scalenie i podział jest inwestycją kapitałochłonną, lecz w dłuższej perspektywie czasowej przynosząca wymierne korzyści dla wszystkich uczestników procedury.
Na etapie realizacji procedury wyróżnić można różnego rodzaju koszty i korzyści w jakich uczestniczą poszczególne podmioty postępowania.

KOSZTY OGÓLNE
Koszty opracowań projektowych 
-w tym głównie koszty geodety-opracowanie map, projektów, pomiary w terenie
Średnio: 0,3% wartości nieruchomości będącej przedmiotem czynności przed wzrostem wartości

Faktyczne koszty scalenia i podziału 
Średnio: 1200 zł za pierwszą działkę i 750 zł za każdą następną (wartość obszaru po uchwaleniu planu miejscowego pomniejszona o wartość gruntów pod istniejącymi drogami)

Koszty obsługi czynności administracyjnych
- sporządzenie uchwał, zawiadomień, itp.
Średnio: 0,4% wartości nieruchomości będącej przedmiotem czynności przed wzrostem wartości

Koszty wyceny 
Średnio: 1% wartości nieruchomości będącej przedmiotem czynności przed wzrostem wartości

W odniesieniu do powyższych kosztów, zarówno gmina jak i właściciele prywatni uczestniczą w nich w stosunku do powierzchni wniesionych do scalenia i podziału.

KOSZTY GMINY
Naliczenie odszkodowań za grunty zajęte pod drogi oraz dopłat z tytułu różnicy powierzchni
Odszkodowanie z tytułu różnicy powierzchni  – za grunty, które przeszły na własność gminy oraz za urządzenia, które nie mogą być odłączone od gruntu, a także za drzewa i krzewy: w wysokości uzgodnionej między uczestnikami scalenia i podziału oraz wójtem, burmistrzem lub prezydentem miasta lub w przypadku braku uzgodnienia – według zasad obowiązujących przy wywłaszczeniu nieruchomości.

Odszkodowanie za grunty przejęte pod drogi niezbędne do obsługi obszaru – według zasad obowiązujących przy wywłaszczeniu nieruchomości.

Dopłaty w gotówce za różnice pomiędzy powierzchnią otrzymaną fizycznie z tytułu ekwiwalentu, a powierzchnią jaka powinna być przyznana zgodnie z zasadami rozliczeń powierzchniowych

KOSZTY DLA WŁAŚCICIELI PRYWATNYCH
Opłata adiacencka z tytułu scalenia i podziału nieruchomości. Decyzja dotycząca opłaty może być wydana w przeciągu 3 lat od daty zatwierdzenia podziału. Stawka tej opłaty ustalana jest w Uchwale o scaleniu i podziale, nie może przekroczyć jednak 30% wzrostu wartości gruntów (naliczana tylko dla właścicieli prywatnych).

KORZYŚCI DLA GMINY
Wpływy z opłaty adiacenckiej z tytułu scalenia i podziału nieruchomości.

OBOPÓLNE KORZYŚCI
Wzrost wartości nieruchomości spowodowany scaleniem i podziałem (a co za tym idzie – wzrost atrakcyjności obszaru, przyciągnięcie potencjalnych inwestorów)
Średnio o 45 % w stosunku do wartości gruntów sprzed scalenia i podziału.

Sprawy związane z usuwaniem drzew i pozwoleniami na wycinkę drzew reguluje Ustawa o ochronie przyrody z 14 kwietnia 2004 roku. Ważne, aby procedurę uzyskania zezwolenia na wycinkę drzew przeprowadzić prawidłowo, gdyż za bezprawne usunięcie drzewa, nawet z własnej posiadłości, grożą bardzo wysokie kary pieniężne.

Usunięcie drzew lub krzewów z terenu nieruchomości wymaga zezwolenia. Należy pamiętać, że nie wszystkie wnioski są rozpatrywane pozytywnie. Dużo zależy od tego, jaki powód wnioskodawca poda jako uzasadnienie swojej prośby o zezwolenie.Zezwolenie na usunięcie drzew wydaje wójt, burmistrz lub prezydent miasta na wniosek posiadacza nieruchomości lub właściciela urządzeń, które znajdują się na nieruchomości, ale w przypadku gdy rosnące drzewa zagrażają ich funkcjonowaniu. Czasem wymagana jest zgoda wojewódzkiego konserwatora przyrody,  uzgodnienie z regionalnym dyrektorem ochrony środowiska lub dyrektorem parku narodowego. Wydanie zezwolenia może być uzależnione od przesadzenia drzew i krzewów w inne miejsce lub wprowadzenie nasadzeń zastępczych, w ilości nie mniejszej niż liczba usuniętych drzew lub krzewów.

Pozwolenie na usunięcie drzew lub krzewów nie jest wymagane w przypadku: lasów (jest to regulowane ustawą o lasach), drzew owocowych, plantacji drzew i krzewów, drzew których wiek nie przekracza 10 lat, drzew w ogrodach botanicznych i zoologicznych oraz drzew rosnących na wałach i będących przeszkodami kolejowymi lub lotniczymi.

Osoba, która zamierza usunąć drzewa lub krzewy powinna złożyć wniosek do odpowiedniego urzędu gminy lub urzędu miasta. Wniosek o wydanie zezwolenia powinien zawierać:

- imię i nazwisko oraz adres właściciela nieruchomości;

- tytuł prawny władania nieruchomością;

- nazwę gatunku drzewa lub krzewu;

- obwód pnia mierzonego na wysokości 130 cm nad poziomem gruntu;

- przeznaczenie gruntu, na którym znajdują się drzewa lub krzewy;

- przyczynę i termin zamierzonego usunięcia drzewa lub krzewu;

- wielkość powierzchni z której zostaną usunięte krzewy;

- mapę określającą lokalizacje drzew i krzewów na terenie nieruchomości.

Należy pamiętać, że za usunięcie drzew lub krzewów naliczana jest opłata. Opłaty nalicza i pobiera organ odpowiedzialny za wydanie zezwolenia. W niektórych przypadkach nie pobiera się opłat, np. gdy drzewa zagrażają bezpieczeństwu ludzi lub mienia.

W życiu jest tak, że ludzie starają się dążyć do doskonałości. Taka już ich natura. Nie mniej jednak, aby wszystko w naszym życiu było perfekcyjne musimy o to sami zadbać. Nic przecież nie przychodzi samo. Co zatem zrobić by poczuć się lepiej, by móc cieszyć się z każdej chwili w życiu? Od czego zacząć i jak się za to zabrać?

Najważniejszym elementem (o ile można to tak określić) naszego życie jest szczęście i harmonia względem osób nam najbliższych i nas samych. Na tą harmonię składa się bardzo wiele rzeczy, które powodują, że jest nam dobrze, że jesteśmy radośni, a wręcz szczęśliwi. Taką główną rzeczą, która chyba najbardziej wpływa na nasze samopoczucie jest nasze własne mieszkanie. Właśnie tak – mieszkanie. To w nim spędzamy najwięcej czasu, to z nim wiążą się nasze wspomnienia – te lepsze i gorsze, to w mieszkaniu często spotykamy się z najbliższymi, to do niego wracamy po pracy, po imprezie, po długiej podróży. Czym byłoby nasze życie gdyby nie mieszkanie? Nie na darmo mówi się, że „wszędzie dobrze, ale w domu najlepiej”.

Warto zastanowić się nad tym co można zrobić, aby nasze mieszkanie było bardziej przyjazne i indywidualne niż wcześniej. Można zastosować 3 żelazne zasady, które sprawią, że wystrój wnętrz naszego mieszkania nabierze zupełnie innego znaczenia.

Pierwsza zasada – pozbądź się z mieszkania rzeczy, które odkładasz z kąta w kąt twierdząc, że może kiedyś się przydadzą. Kto z nas nie ma takich rzeczy? Chyba każdy znajdzie przynajmniej kilka rzeczy, których nigdy więcej nie użyje, ale tak dla zasady (może z jakiegoś sentymentu) pozostawia je i zaśmieca swoje mieszkanie. Gdyby tak spakować te wszystkie niepotrzebne bibeloty i wynieść je na śmietnik, to okaże się, że w naszym mieszkaniu zrobi się przejrzyście i znacznie przytulniej.

Druga zasada - minimalizm, powoduje że wystrój wnętrz w naszym mieszkaniu nabiera profesjonalnego znaczenia. Minęły już czasy, kiedy w naszych mieszkaniach znaleźć można było dosłownie wszystko. Półki meblowe uginały się od różnych szpargałów, a całą przestrzeń w poszczególnych pokojach zajmowały różne donice z kwiatami, mnóstwo ozdób, dodatków. Może kiedyś ludziom się to podobało, ale w obecnych czasach jest zupełnie inaczej. Utarła się taka zasada, że im mniej wyposażenia w pokoju, tym jest on lepiej postrzegany i lepiej się w nim czujemy. Faktycznie coś w tym jest, bo w przeciwnym razie nikt by tego nie stosował.

Trzecia zasada - zastosuj barwy ścian, które będą powodowały, że poczujesz odprężenie i radość, a w żadnym wypadku nie będą powodowały u Ciebie osłabienia i zdenerwowania. Wbrew pozorom kolor ścian ma bardzo duże znaczenie jeżeli chodzi o wystrój wnętrz. Niegdyś ludzie uważali, że malując ściany na biało powodują, że ich mieszkanie wygląda elegancko. Teraz będąc bardziej świadomym tego co znaczy kolor i wiedząc jaki ma on wpływ na nasze samopoczucie powinniśmy zrezygnować z zimnych barw, które nie wpłyną dobrze na nas i naszych gości. Kolory pastelowe, ciepłe, delikatne mogą spowodować że od razu będziemy czuli się lepiej. Warto o tym pamiętać.

Stosując te trzy zasady opisane powyżej możemy choć trochę sprawić, że nasze mieszkanie nabierze wyrazistego wyglądu i będzie dla nas najlepszym miejscem do odpoczynku. Oczywiście wszystko zależy od tego jak wykończymy pokoje naszego mieszkania i czy efekt końcowy nie będzie gorszy od pierwotnego. Dlatego też zanim zaczniemy cokolwiek zmieniać warto rozważyć możliwość zatrudnienia profesjonalnej firmy, która w swojej ofercie ma wystrój wnętrz i wszystko co związane jest ze zmianą wizerunku mieszkania na profesjonalny i stylowy.

Oczywiście posiadając umiejętności w wykonywaniu wnętrz i projektowaniu pomieszczeń możemy wszystko zrobić samemu. Nie mniej jednak firmy, które specjalizują się w tego typu usługach mają zwykle wiele lat doświadczenia i nie jedno zlecenie na swoim koncie. Wówczas będziemy mieli pewność, że nasze mieszkanie nabierze  nowego wyglądu.

Decydując się na kupno działki budowlanej lub rolnej nie wystarczy sprawdzenie kwestii własnościowych, obciążeń hipotecznych. Oprócz tego jest wiele aspektów związanych z nabywaną działką. Oglądając serwisy ogłoszeniowe zobacz jakie są pożądane cechy działki.

Oprócz kwestii prawnych związanych z odpowiednim uregulowaniem kwestii własnościowych nabywanej nieruchomośći istnieje wiele aspektów związanych z nabywaną działką, które mogą przyczynić się do podniesienia kosztów budowy domu. Na początku należy jasno określić jaki rodzaj domu chcemy wybudować. Musisz myśleć z wyprzedzeniem. Jeżeli np. właściciel sprzeda Ci kawałek własnego gruntu z pięknym widokiem to musisz mieć świadomość, że z czasem kiedy sprzeda kolejną część na miejscu Twojego widoku mogą powstać kolejne domy. Jeśli myślisz poważnie o kupnie działki pod budowę wymarzonego domu, zalecamy konsultacje z architektem w początkowej fazie procesu.

Jeżeli okolica w której oglądasz działki, budowlane lub działki rolne nie jest dla ciebie znany  musisz być dodatkowo czujnym. Sprawdź czy nie jest to teren zalewowy. Czy po ulewie lub po śnieżnej zimie działka nie jest zalana. Następnie ważna jest kwestia nasłonecznienia. Należy to wziąć pod uwagę przy projekcie. Najlepiej byłoby, aby zachodzące słońce padało na tył budynku.

Jeżeli na działce są duże drzewa musisz mieć świadomość, że co prawda zapewniają one przyjemny cień i chłód w czasie upału, ale wymagają więcej zachodu przy pracach porządkowych w czasie jesieni, tj. usuwaniu opadłych liści itp. Jeśli budynek będzie znajdował się w pobliżu dużych drzew trzeba zwrócić uwagę na fundamenty. Do tego dochodzi kwestia czyszczenia rynien.

Sprawdź jak daleko od granicy działki mieszczą się przyłącza mediów: woda, prąd. Ich oddalenie zwiększa koszt doprowadzenia wody i prądu. Dowiedz się jakie są warunki gruntowe. Może okazać się, że będzie istnieć potrzeba przygotowania specjalnych fundamentów jeżeli podłoże jest zbyt miękkie.

Te dwie opcje często stają się dylematem młodych ludzi. Każda z nich ma swoje plusy i minusy. Kupno wymaga zaciągnięcia kredytu hipotecznego – umowa o wynajem to zdecydowanie mniej długoterminowe zobowiązanie, ale rozwiązuje kwestię zamieszkania tylko na jakiś czas. Co zatem jest lepsze – wynajmowanie mieszkania czy kupno swojego?

Wynajem wydaje się rozwiązaniem mniej zobowiązującym. Umowę o wynajem możemy podpisać na dowolny okres czasu, w zależności od naszych potrzeb i możliwości. Różne są opcje płatności w takim wypadku – niektórzy właściciele wynajmowanych mieszkań oprócz regulowania opłaty za wynajem, żądają również pokrywania opłat za prąd czy czynszu. Powszechnie stosowaną praktyką jest również wpłata kaucji razem z podpisaniem umowy, która albo jest zwracana po okresie wynajmu, albo, w razie okoliczności opisanych w umowie, przechodzi na własność wynajmującego. Chodzi tutaj przede wszystkim o zabezpieczenie się na wypadek ewentualnych zniszczeń, które są ryzykiem wpisanym w wynajem.

Osoby, które wynajmują mieszkanie, często mówią o tym, że jest to mniejszy koszt, niż kredyt, wolą więc taką formę. Ale czy tak jest do końca? Przyjrzyjmy się cenom wynajmowanych mieszkań w Polsce.

Ceny za wynajem mieszkania jednopokojowego oscylują wokół 900 – 1100 złotych. Najdrożej jest w Warszawie – tam sięgają nawet 1400, a najtaniej w Bydgoszczy, gdzie kwota ta wynosi ok. 900 zł. Ceny za wynajem mieszkania dwupokojowego układają się od  ok. 2000 w Warszawie, Krakowie czy Wrocławiu, do ok. 1000 – 1200 w mniejszych miastach pokroju Lublina, Torunia czy Olsztyna. Mieszkanie trzypokojowe z kolei możemy wynająć za ok. 2300 złotych w Warszawie czy Wrocławiu lub za 1300-1400 w Rzeszowie, Białymstoku czy Olsztynie.

Patrząc na dane liczbowe, widać wyraźnie, że ceny mieszkań wynajmowanych dorównują wysokością ratom kredytu. Wysokość rat możemy ustalić dowolnie – możemy zdecydować się na raty malejące bądź równe. Możemy również wziąć kredyt na dowolny czas – jeśli na dłuższy, wyjdą mniejsze, jeśli na krótszy, wyjdą większe. Można zatem dostosować je do naszych możliwości. Jeśli więc przy kredycie na kwotę 260 000 złotych, zaciągniętym na 25 lat raty będą oscylowały wokół 1000 – 1200 złotych, kupno wygrywa zdecydowanie z wynajmem. Co prawda do kosztów raty trzeba również dołożyć koszt utrzymania mieszkania, a zatem wszystkie opłaty, ewidentnym plusem jednak jest fakt, że wpłacane pieniądze idą na konto naszej własności.

Jeśli zaś chcemy się upewnić, że raty nas nie przerosną, możemy skorzystać z usług doradcy finansowego, który przeprowadzi dla nas symulację spłaty kredytu  w wybranym banku według jego warunków. W sieci są również dostępne symulacje kredytu, gdzie wpisując odpowiednie dane możemy prześledzić, jak prawdopodobnie będzie układała się wysokość rat.

Banki oferują najróżniejsze oferty, co sprawia, że łatwo jest wybrać tą najlepszą. W poszczególnych bankach możemy wybrać różne oprocentowanie, mniejszą lub większą prowizję, ubezpieczenie kredytu czy mieszkania. Polityka banków w tym momencie jest prosta – jeśli bank ma niską prowizję, bardzo często żąda dokupienia ubezpieczenia lub innego swojego produktu. Jeśli prowizja jest wysoka, dopłaty redukują się do minimum.

Tak więc opłaca się bardziej kupić mieszkanie. Koszty co prawda są nieco większe, ale też i większe korzyści – kupione mieszkanie bowiem również możemy wynająć, co pozwoli zredukować koszty, a inwestowanie w nieruchomości okazuje się zawsze opłacalne.

110 tys. zł na in vitro to najgoręcej dyskutowany wydatek z przyszłorocznego budżetu Częstochowy. Miasto ma jednak do wydania zdecydowanie więcej: ponad miliard złotych. Radni już zdecydowali, na co je przeznaczyć.

W całej Polsce usłyszeli, że Częstochowa jako pierwsze miasto postanowiła z samorządowej kasy dofinansować zabiegi in vitro dla niepłodnych częstochowskich małżeństw. Pójdzie na to 110 tys. zł mimo protestów środowisk katolickich i sprzeciwu prawicowych radnych. Nowinek – już mniej kontrowersyjnych – w częstochowskim budżecie jest jednak więcej.

Do obu magistrackich budynków kupione zostaną defibrylatory, bo urząd wyliczył, że rocznie odwiedza je co najmniej sto tysięcy mieszkańców. I w każdej chwili któryś z nich może zasłabnąć. Miasto chce także zafundować przedszkolakom szczepienia przeciw grypie, a nastoletnim dziewczynkom – przeciw wirusowi HPV, który w przyszłości może u nich wywołać raka szyjki macicy. Z 620 tys. zł mają być zorganizowane badania przesiewowe, choć jeszcze nie wiadomo, jakiego schorzenia miałyby dotyczyć. Dla gimnazjalistów będą kupione – za 150 tys. zł – tablety i e-booki. Pilotażowo, bo na wiele takich urządzeń pieniędzy nie wystarczy.

Ponieważ starszym też się coś należy (ponad 50 tys. częstochowian ma ponad 60 lat) za 200 tys. zł powstaną dla nich place aktywności ruchowej, czyli coś w rodzaju mini siłowni pod gołym niebem. Podobne place istnieją już w innych miastach i cieszą się dużą popularnością.

W całości przyszłorocznych wydatków najpoważniejsza pozycja to oświata. Trzeba na nią przeznaczyć jedną trzecią wszystkich miejskich pieniędzy. Na szczęście także na inwestycje pójdzie sporo, bo 25,5 proc. częstochowskich finansów. Prawie całość na projekty współfinansowane przez Unię. Ma być gotowa filharmonia po rozbudowie i nowa hala widowiskowo-sportowa na Zawodziu, otwarta zostanie też nowa linia tramwajowa na Błeszno, a MPK kupi siedem nowych tramwajów. Trwać będzie remont Alei NMP, dodatkowo zaplanowano, już za miejskie pieniądze, remont ulic Garibaldiego i być może także Katedralnej. Powinna się także zacząć budowa dwupoziomowego skrzyżowania przy McDonald’sach wraz z mostem przez Wartę między ulicami Drogowców a Srebrną. To jedna z najdroższych od lat inwestycji w mieście, po przetargu wiadomo, że ma kosztować prawie 70 mln zł. W przyszłorocznych planach miasta jest też kosztowny remont dwóch wiaduktów nad torami PKP przy Polonteksie. Ma powstać także łącznik oddanego właśnie węzła na DK 1 przy ul. Makuszyńskiego z dzielnicą Północ.

- To pierwszy od lat budżet, w którym w ogóle nie ma inwestycji w peryferyjnych dzielnicach Częstochowy – protestował podczas czwartkowej sesji budżetowej Konrad Głębocki ze Wspólnoty Samorządowej. – A gdzie są inwestycje, które mogą wpływać na przyszły rozwój gospodarczy miasta? – niepokoił się. – Gdzie plany zagospodarowania dla terenów, którymi mogliby się zainteresować inwestorzy?

Radni zgłosili aż 158 różnych wniosków, co jeszcze należałoby ująć w budżecie. Tylko kilkanaście z nich – i to niezbyt kosztownych – prezydent Krzysztof Matyjaszczyk zgodził się wprowadzić do planu wydatków. W tym np. modernizację boiska przy szkole podstawowej i gimnazjum nr 13, czy wstępny etap budowy ul. Botanicznej, czyli aktualizację projektu i wykup potrzebnych terenów. Reszta wniosków była mozolnie głosowana, jeden za drugim. Przeszedł jednak tylko jeden – rada miasta postanowiła wydać 40 tys. zł na elektroniczne urządzenie do liczenia głosów podczas sesji. Dzięki niemu każdy wyborca będzie wiedział, jak jego radny głosował.

Źródło: czestochowa.gazeta.pl